Constructora en San Lucas Sacatepéquez

La Municipalidad de San Lucas Sacatepéquez tiene disponible un documento con los requisitos de licencia de construcción. Según ese documento, entre otros piden una solicitud, la solvencia municipal de Catastro, las escrituras, la certificación del Registro de la Propiedad, un profesional colegiado activo y planos cuando la obra supera los 100 m².

Para obras mayores de 100 m² se solicitan dos juegos de planos y una copia en AutoCAD; para obras de hasta 50 m² basta la firma del propietario y de un práctico con experiencia. Le sugerimos confirmar con la municipalidad que esos requisitos sigan vigentes, porque pueden actualizarse. Emosa no tramita ni asegura la aprobación; coordina la parte técnica y de planos.

Cordillera Alux

El plan de ordenamiento del municipio indica que ningún proyecto de infraestructura en la Cordillera Alux puede gestionar licencia municipal sin autorización del MARN y aprobación de la Unidad Técnica de la Cordillera Alux. Otro documento municipal señala que ahí no se permiten movimientos de tierra en pendientes mayores a 20% y que, en la zona de protección de caudales, los lotes no pueden fraccionarse por debajo de 500 m².

Cada servicio tiene su página propia para este municipio:

• Empresa constructora: coordinación completa cuando desea un solo responsable desde el diseño hasta la entrega.
• Construcción de obras: obras de tamaño medio o grande, con atención a los requisitos de planos según su superficie.
• Construcción de viviendas: casas en lotes de residenciales o terrenos independientes, ajustadas a las reglas de cada zona.
• Construcción de edificios: edificios de uso residencial o comercial, ya que el comercio es la actividad principal según el plan.
• Obras civiles: obras de infraestructura como muros y drenajes en terreno irregular.
• Supervisión de obras: verificación técnica de que la obra siga los planos aprobados.
• Remodelaciones: cambios en casas, apartamentos y locales existentes, incluso dentro de residenciales.
• Renta de maquinaria: maquinaria para movimiento de tierra dentro de los límites que la zona permita; consulte la disponibilidad.
• Renta de camiones: traslado de material y escombro por vías cercanas; consulte la disponibilidad.
• Suministro de materiales de construcción: materiales entregados a tiempo para cada fase, útil en lotes con poco espacio de acopio.
• Perforación de pozos: perforación de pozos, sujeta a lo que dispongan las autoridades en cada sector.
• Mantenimiento de pozos: mantenimiento de pozos y equipo de bombeo ya instalados.

El plan de ordenamiento territorial (edición 2025, con datos hasta 2019) divide el municipio en seis zonas y lo organiza en casco urbano, aldeas, caseríos y cantones, además de colonias, residenciales, condominios y lotificaciones. Estos son todos los sectores que figuran con fuente; si su terreno está en otro, indíquelo al cotizar.

Zonas

Es la división que usa la municipalidad para planificar: zonas 1 y 2 (casco urbano); zona 3 (Zorzoyá I y II y La Embaulada); zona 4 (Choacorral); zona 5 (Cerro Alux y parte del caserío Chicamen); zona 6 (El Manzanillo).

Aldeas

Son los núcleos rurales más grandes y los que concentran comercio e industria en el municipio: Choacorral, Zorzoyá I y II, El Manzanillo y La Embaulada.

Caseríos

Poblados menores, varios en zonas de ladera o cerca de la reserva de manantiales: Chicamen, Chipablo, San José, Chiquel, El Manzanal y Chichorín.

Cantones

Divisiones tradicionales del área cercana al casco urbano: Reforma, Chichorín, Chirijuyú (escrito Chirijuru en el plan), Chituc, Chivaj, La Cruz y Nueva Esperanza.

Colonias y residenciales

Se concentran sobre todo en el casco urbano y administran con frecuencia su propio sistema de agua y normas internas: Jardines de San Lucas I y II, Hacienda Santo Domingo, Residenciales Los Alpes, El Ensueño y La Floresta. El plan reporta en total 10 colonias, 16 residenciales, 21 condominios y 52 lotificaciones, pero no publica los nombres del resto; por eso no los listamos y conviene pedir la nómina a la municipalidad. Estos cinco figuran en el plan porque en 2019 no tenían planta de tratamiento de aguas residuales: confirme con la municipalidad si eso cambió.

Otros sectores citados en proyectos municipales

Aparecen en el listado de obras de la municipalidad: Montezuma y Los Jorges (zona 2, incluido el Callejón Los Jorges) y la Lotificación Monte Carlo. No se publica su zona completa, así que consulte su ubicación exacta con la municipalidad.

Fincas y comunidad agraria

Pachalí (comunidad agraria), La Suiza, La Cruz Grande, San Juan, Santa Marta, La Esmeralda, San Ramón, California, Los Ángeles, Xelajú y Lourdes. Estos nombres provienen de un listado de lugares aportado por Emosa y no de un documento oficial; confirme con la municipalidad su ubicación dentro del municipio. Pachalí, además, se lista también en Santiago Sacatepéquez.